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全国住宅用地市场连续降温 下半年百余宗土地流拍 土地

发布日期:2021-02-20 20:22   来源:未知   阅读:

  原题目:全国住宅用地市场连续降温

  据同策研究院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数量较去年同期增长约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8%。依照这个月均土地流拍数量推算,预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

  11月23日和24日,上海土地市场接连出让4宗居住用地,均以1%以内的低溢价率成交。

  与局部城市土地流拍呈赫然对照的是,不少热门城市优质土地的竞争依然剧烈。中原地产研讨核心统计数据显示,在招拍挂方面,截至11月底,拿地最踊跃的50家房企共计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿比拟,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

  一线城市住宅土地溢价率降为近多少年最低点,下半年共流拍百余宗土地,产业、贸易用地流拍居多

  不外,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度明显降落,住宅土地成交逐步出现持续降温的景象。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个重要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增加111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

  另据中原地产研究中央的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗,其中,北京呈现一宗,广州涌现2宗。算计数据相比2016年同期上涨4成。

  除此之外,多个城市住宅土地溢价率显著下滑。中原地产研究中央统计数据显示,自2017年以来,一线城市总计成交住宅土地198宗,成交金额达3715.15亿,发明了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近几年来最低点。

  12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全体流拍,包含位于长沙天心区的芙蓉南路地块,规划为商业用地,www.faulad.com;位于长沙县开慧镇葛家村地块,规划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被规划为体裁娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

  事实上,这并非个例。今年下半年以来,全国各地土地供应增多,一边是热点城市优质土地竞争仍旧激烈,一边是部门城市土地频现流拍,土地市场出现出冷热不均的立场。

图/视觉中国

  一线城市住宅用地溢价率18.76%

  采写/新京报记者 张晓兰

  土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,浮现显明的冷热不均态势:一边是热点城市优质土地竞争仍旧激烈,另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称,固然这类流拍还不是主流,但跟着楼市持续降温,预计2018年流拍数量可能继承增添。

  记者留神到,今年土地流拍宗数较多的城市,基础集中在非中心二三线城市,比方乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的计划用处上,和往年一样,今年流拍的土地以工业用地居多,此外,商业办公用地也盘踞较高比例。

义务编纂:刘德宾 SN222

  对此,同策征询研究部总监张雄伟表现,在本轮调控中,多个城市从土地供应端增加竞拍限度,进步土地竞拍门槛,通过克制土地市场热度的方法为楼市降温。在此基本上,房企拿地更感性,性价比不高的土地可能直接导致流拍,而高性价比的土地则价值越发凸显,引发更激烈的争抢,因而市场表示一冷一热。

  35城流拍土地数目同比增幅超三成

  独一无二。11月8日,位于安徽合肥市肥东跟肥西县的两宗寓居用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能到达出让人设置的保存底价而流拍。而在此前的7至10月,合肥市已经有三宗栖身用地流拍。

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